Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Münstereifel Ohlerath vereint historischen Charme, Großzügigkeit und Naturverbundenheit auf beeindruckende Weise. Der Fachwerkhof aus dem Jahr etwa 1900 wurde 1979 vollständig von Architektenhand saniert und über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine klare und großzügige Raumstruktur. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern im Haupthaus und zusätzlich rund 50 Quadratmetern in der separaten Ferienwohnung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Pferdehalter, Naturfreunde, Selbstversorger oder Menschen, die einen besonderen Lebensort suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein wunderbar gemütliches Ambiente mit sichtbaren Holzbalken, warmem Holz, handwerklichen Details und einer offenen Treppenanlage. Das Wohn Esszimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der massive Kachelofen liefert zusätzlich wohlige Wärme und macht den Raum zu einem echten Mittelpunkt des Hauses.

Die großzügige Wohnküche mit maßangefertigter Vollholzküche bietet viel Stauraum und überzeugt durch ihren rustikalen Landhauscharakter. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie mehrere Wohn und Schlafräume, darunter ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Ausblick über die Landschaft. Weitere Räume eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Musikzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte.

Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, ideal für Gäste oder die Ferienwohnung. Die Ferienwohnung im Scheunentrakt ist komplett ausgestattet und bietet etwa 50 Quadratmeter eigene Wohnfläche. Sie eignet sich perfekt für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Atelier.

Das gesamte Anwesen umfasst über 3264 Quadratmeter direkt am Haus, ergänzt durch eine zusätzlich angebotene Koppel mit etwa 5860 Quadratmetern. Diese macht das Objekt besonders attraktiv für Pferdehaltung und tierfreundliche Nutzung. Stallungen, Scheunenbereiche, ein Round Pen, diverse Unterstände und eine große Schwimmhalle mit Pavillon bieten enorme Möglichkeiten für Hobby, Tiere und Freizeit.

Das Haus verfügt über eine PV Anlage mit 5,62 und 2,59 Kilowattpeak aus dem Jahr 2006, neue Fenster aus dem Jahr 2019, eine Öl Zentralheizung mit Pufferspeicher, einen massiven Schieferboden im Wohnzimmer und rund 4000 Liter Regenwasserzisterne. Das Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert.

Dieses Fachwerkensemble ist ein echtes Unikat und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Stück Lebensqualität, das man in dieser Form nur selten findet. Ergänzt wird das Anwesen durch die angrenzende Koppel mit rund 5860 Quadratmetern Fläche, ideal für Pferde, Tierhaltung und alle Menschen, die viel Raum und Natur schätzen.

Ohlerath ist ein kleiner und sehr ruhiger Ortsteil der Stadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Mit rund 170 Einwohnern bietet Ohlerath ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld und gehört zu den landschaftlich schönsten Lagen der Region. Der Ort ist umgeben von Wiesen, offenen Tälern und weiten Waldflächen und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Dieser Standort eignet sich besonders für Menschen, die Natur, Weite und ein authentisches Leben in der Eifel schätzen.

Trotz der ruhigen Lage erreicht man das historische Zentrum von Bad Münstereifel in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und ein umfassendes medizinisches Angebot mit mehreren Arztpraxen. Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung. Eine weitere Grundschule liegt im nur wenige Minuten entfernten Ort Mutscheid.

Der öffentliche Verkehr wird über das Angebot der Verkehrsregion Rhein Sieg und der Regionalverkehr Köln Linien abgedeckt, zusätzlich fahren Bedarfsbusse. Über den Bahnhof in Bad Münstereifel bestehen Verbindungen nach Euskirchen und von dort weiter nach Bonn und Köln. Damit eignet sich Ohlerath auch für Menschen, die Ruhe suchen, aber in der Region Bonn Köln arbeiten.

Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Wanderwege, Reitwege, Radstrecken und große Naturflächen liegen direkt vor der Haustür. Pferdehalter und Tierfreunde finden hier ideale Voraussetzungen für ein Leben mit Tieren und viel Freiheit.

Ohlerath steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.